1002 Rue FRONT · Longueuil
Valeur estimée
1 012 800 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 189,9 m² · constr. 1943 · terrain 798 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 300 $
Rôle antérieur 528 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054240206600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11220
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
398 500 $
Valeur bâtiment
393 800 $
Rôle antérieur
528 600 $
ID provincial
58227054240206600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 321 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +29 234 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 660 337 $ Poids 38 % |
| 2 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −47 963 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 737 073 $ Poids 36 % |
| 3 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 648 019 $ Poids 33 % |
| 4 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie −20 681 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 1 485 063 $ Poids 27 % |
| 5 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +46 789 $ · Ajust. âge −68 215 $ | 2 108 173 $ Poids 26 % |
| 6 | 471, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 460 000 $ (9 347 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +157 497 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 1 686 922 $ Poids 22 % |
| 7 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +34 191 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 785 054 $ Poids 22 % |
| 8 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +40 418 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 180 425 $ Poids 20 % |
| 9 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +112 662 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 321 870 $ Poids 19 % |
| 10 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +68 377 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 139 611 $ Poids 19 % |
| 11 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie −19 288 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 505 779 $ Poids 18 % |
| 12 | 406, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 285 000 $ (7 252 $/m²) 177,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 831 $ · Ajust. superficie +46 048 $ · Ajust. âge −44 975 $ | 1 400 904 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.