1763-1767 Rue DUVERNAY · Longueuil
Valeur estimée
1 573 200 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 306,1 m² · constr. 1947 · terrain 647,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 700 $
Rôle antérieur 659 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054241464900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30998
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
339 800 $
Valeur bâtiment
635 900 $
Rôle antérieur
659 100 $
ID provincial
58227054241464900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 500 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +249 694 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 610 118 $ Poids 9 % |
| 2 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 2.3 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +28 507 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 608 653 $ Poids 8 % |
| 3 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +55 094 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 996 181 $ Poids 6 % |
| 4 | 616, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 2 290 000 $ (9 076 $/m²) 252,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +425 392 $ · Ajust. superficie +244 158 $ · Ajust. âge −103 050 $ | 2 856 500 $ Poids 6 % |
| 5 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +131 182 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 719 035 $ Poids 5 % |
| 6 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +65 959 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 745 313 $ Poids 4 % |
| 7 | 3175, rue William, Longueuil 2025-09-16 · 2.4 km · Vendu 481 212 $ (1 818 $/m²) 264,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie +37 632 $ · Ajust. âge −48 121 $ | 515 313 $ Poids 4 % |
| 8 | 200, rue Terroux, Saint-Lambert 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 2 225 000 $ (7 823 $/m²) 284,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +413 318 $ · Ajust. superficie +84 885 $ · Ajust. âge −222 500 $ | 2 500 703 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.