1776 Rue DOLLARD · Longueuil
Valeur estimée
1 515 200 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 275,9 m² · constr. 1969 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 500 $
Rôle antérieur 611 900 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054241716500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31037
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
314 600 $
Valeur bâtiment
448 900 $
Rôle antérieur
611 900 $
ID provincial
58227054241716500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +112 340 $ · Ajust. âge −68 550 $ | 2 632 714 $ Poids 13 % |
| 2 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 2.3 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 576 529 $ Poids 9 % |
| 3 | 616, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 2 290 000 $ (9 076 $/m²) 252,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +425 392 $ · Ajust. superficie +107 103 $ · Ajust. âge +148 850 $ | 2 971 345 $ Poids 8 % |
| 4 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 991 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 611 991 $ Poids 7 % |
| 5 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +201 550 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 902 550 $ Poids 7 % |
| 6 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +46 711 $ · Ajust. âge −108 750 $ | 1 670 813 $ Poids 6 % |
| 7 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 2.4 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +195 684 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 2 805 373 $ Poids 6 % |
| 8 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie −58 868 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 882 218 $ Poids 6 % |
| 9 | 3175, rue William, Longueuil 2025-09-16 · 2.4 km · Vendu 481 212 $ (1 818 $/m²) 264,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge −4 812 $ | 531 171 $ Poids 5 % |
| 10 | 504, rue Green, Saint-Lambert 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 2 087 000 $ (9 145 $/m²) 228,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +414 880 $ · Ajust. superficie +218 120 $ · Ajust. âge +198 265 $ | 2 918 265 $ Poids 5 % |
| 11 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 2.1 km · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +238 941 $ · Ajust. âge +181 925 $ | 2 506 996 $ Poids 5 % |
| 12 | 200, rue Terroux, Saint-Lambert 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 2 225 000 $ (7 823 $/m²) 284,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +413 318 $ · Ajust. superficie −33 250 $ · Ajust. âge −222 500 $ | 2 382 568 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.