893-895 Rue FRONT · Longueuil
Valeur estimée
722 900 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 156,1 m² · constr. 1953 · terrain 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,3 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 311 200 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054242083400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11129
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
58227054242083400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2283, rue la Salle, Longueuil 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 644 000 $ (4 466 $/m²) 144,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie +26 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 247 $ Poids 39 % |
| 2 | 471, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 460 000 $ (9 347 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 1 601 958 $ Poids 32 % |
| 3 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +24 990 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 942 909 $ Poids 31 % |
| 4 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 137 168 $ Poids 30 % |
| 5 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −34 928 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 629 301 $ Poids 28 % |
| 6 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 875 $ · Ajust. âge −225 600 $ | 2 494 525 $ Poids 26 % |
| 7 | 1183, Boul. Nobert, Longueuil 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (4 647 $/m²) 140,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +87 197 $ · Ajust. superficie +37 173 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 710 271 $ Poids 26 % |
| 8 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +36 592 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 505 237 $ Poids 24 % |
| 9 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −25 308 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 183 900 $ Poids 23 % |
| 10 | 2069, Rue De Lorimier, Longueuil 2024-06-28 · 810 m · Vendu 430 000 $ (2 931 $/m²) 146,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 540 854 $ Poids 22 % |
| 11 | 2453, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 651 650 $ (4 997 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 811 $ · Ajust. superficie +64 216 $ · Ajust. âge −65 165 $ | 704 511 $ Poids 21 % |
| 12 | 415, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 098 000 $ (7 578 $/m²) 144,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 668 $ · Ajust. superficie +42 435 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 1 236 593 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.