885 Rue FRONT · Longueuil
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 6 073 $/m² · 76,4 m² · constr. 1947 · terrain 419,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 282 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054242195600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11127
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
58227054242195600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 22 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 307 860 $ Poids 54 % |
| 2 | 2134, rue Papineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +29 030 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 445 375 $ Poids 42 % |
| 3 | 1539, Verchères, Longueuil 2025-10-10 · 904 m · Vendu 210 000 $ (3 187 $/m²) 65,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +16 730 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 239 889 $ Poids 42 % |
| 4 | 1951, rue Papineau, Longueuil 2025-05-02 · 741 m · Vendu 342 000 $ (4 009 $/m²) 85,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 351 300 $ Poids 40 % |
| 5 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 097 $ Poids 36 % |
| 6 | 2227, rue La Salle, Longueuil 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (8 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +56 197 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 585 888 $ Poids 33 % |
| 7 | 2314, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Longueuil 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 487 500 $ (7 813 $/m²) 62,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie +54 688 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 564 793 $ Poids 19 % |
| 8 | 2132, Rue De Lorimier, Longueuil 2024-05-31 · 947 m · Vendu 325 000 $ (4 299 $/m²) 75,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 092 $ Poids 19 % |
| 9 | 2249, rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 577 $/m²) 71 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 393 198 $ Poids 18 % |
| 10 | 1278, rue Beauregard, Longueuil 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (6 213 $/m²) 80 m² · constr. 1949 Ajust. marché +92 323 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 573 171 $ Poids 16 % |
| 11 | 2265, rue René, Longueuil 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (7 135 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −49 945 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 616 067 $ Poids 15 % |
| 12 | 2703, rue Préfontaine, Longueuil 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 404 000 $ (6 112 $/m²) 66,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 361 $ · Ajust. superficie +31 477 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 462 777 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.