873 Rue FRONT · Longueuil
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 85,4 m² · constr. 1947 · terrain 327,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 248 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054242399500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11125
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
58227054242399500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 22 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 773 m · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 322 $ · Ajust. âge −17 812 $ | 1 115 366 $ Poids 65 % |
| 2 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 324 264 $ Poids 57 % |
| 3 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 724 m · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 750 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 479 250 $ Poids 57 % |
| 4 | 1951, rue Papineau, Longueuil 2025-05-02 · 776 m · Vendu 342 000 $ (4 009 $/m²) 85,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 369 343 $ Poids 49 % |
| 5 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −39 617 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 511 697 $ Poids 43 % |
| 6 | 1541, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-06-10 · 842 m · Vendu 440 000 $ (4 603 $/m²) 95,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −23 473 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 448 461 $ Poids 40 % |
| 7 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −22 167 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 672 304 $ Poids 39 % |
| 8 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 543 163 $ Poids 32 % |
| 9 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 450 $ Poids 30 % |
| 10 | 2098, rue Papineau, Longueuil 2025-01-27 · 981 m · Vendu 542 500 $ (5 669 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 057 $ · Ajust. superficie −29 194 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 568 538 $ Poids 27 % |
| 11 | 762, rue Green, Saint-Lambert 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (9 843 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −49 707 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 916 387 $ Poids 24 % |
| 12 | 2265, rue René, Longueuil 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (7 135 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −17 837 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 648 174 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.