864 Rue FRONT · Longueuil
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 6 591 $/m² · 90,2 m² · constr. 1995 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 376 100 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054242807600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11215
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
58227054242807600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 742 m · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 003 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 282 247 $ Poids 76 % |
| 2 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 697 m · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 471 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 573 529 $ Poids 72 % |
| 3 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −25 319 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 628 895 $ Poids 54 % |
| 4 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 996 m · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 012 $ Poids 53 % |
| 5 | 1951, rue Papineau, Longueuil 2025-05-02 · 752 m · Vendu 342 000 $ (4 009 $/m²) 85,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 416 585 $ Poids 48 % |
| 6 | 1541, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-06-10 · 851 m · Vendu 440 000 $ (4 603 $/m²) 95,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −12 427 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 507 907 $ Poids 47 % |
| 7 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 728 596 $ Poids 42 % |
| 8 | 2098, rue Papineau, Longueuil 2025-01-27 · 950 m · Vendu 542 500 $ (5 669 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 057 $ · Ajust. superficie −15 589 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 685 218 $ Poids 33 % |
| 9 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −24 033 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 648 921 $ Poids 31 % |
| 10 | 1666, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (5 890 $/m²) 96,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 682 $ · Ajust. superficie −18 849 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 682 733 $ Poids 29 % |
| 11 | 762, rue Green, Saint-Lambert 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (9 843 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −26 084 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 057 510 $ Poids 28 % |
| 12 | 2409, rue Cartier, Longueuil 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −22 785 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 530 269 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.