860 Rue FRONT · Longueuil
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 5 896 $/m² · 78,9 m² · constr. 1950 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 279 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054242869000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11214
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
58227054242869000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 22 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 316 917 $ Poids 58 % |
| 2 | 1951, rue Papineau, Longueuil 2025-05-02 · 765 m · Vendu 342 000 $ (4 009 $/m²) 85,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −12 830 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 361 442 $ Poids 45 % |
| 3 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 752 m · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 121 $ Poids 43 % |
| 4 | 2134, rue Papineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +36 361 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 458 556 $ Poids 37 % |
| 5 | 1539, Verchères, Longueuil 2025-10-10 · 970 m · Vendu 210 000 $ (3 187 $/m²) 65,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +20 713 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 247 022 $ Poids 35 % |
| 6 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge +1 383 $ | 101 967 $ Poids 34 % |
| 7 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie −29 941 $ · Ajust. âge −47 812 $ | 530 897 $ Poids 28 % |
| 8 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −43 999 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 659 742 $ Poids 27 % |
| 9 | 2575, rue Joliette, Longueuil 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 663 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −26 614 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 475 568 $ Poids 19 % |
| 10 | 2265, rue René, Longueuil 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (7 135 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −41 026 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 634 660 $ Poids 19 % |
| 11 | 2132, Rue De Lorimier, Longueuil 2024-05-31 · 948 m · Vendu 325 000 $ (4 299 $/m²) 75,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 397 341 $ Poids 19 % |
| 12 | 2249, rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 577 $/m²) 71 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +18 081 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 403 794 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.