1728 Rue MARMIER · Longueuil
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 98,3 m² · constr. 1953 · terrain 447,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 261 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054243333500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4178
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
58227054243333500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 765 m · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 531 136 $ Poids 77 % |
| 2 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 813 m · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 161 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 1 232 473 $ Poids 72 % |
| 3 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 709 m · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie −34 620 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 674 962 $ Poids 62 % |
| 4 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 567 763 $ Poids 62 % |
| 5 | 1541, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-06-10 · 872 m · Vendu 440 000 $ (4 603 $/m²) 95,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 491 347 $ Poids 48 % |
| 6 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge −57 460 $ | 623 070 $ Poids 38 % |
| 7 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +21 160 $ · Ajust. âge +40 170 $ | 734 171 $ Poids 38 % |
| 8 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +29 162 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 356 775 $ Poids 37 % |
| 9 | 1951, rue Papineau, Longueuil 2025-05-02 · 817 m · Vendu 342 000 $ (4 009 $/m²) 85,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +26 061 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 405 463 $ Poids 36 % |
| 10 | 2450, rue Marmier, Longueuil 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (6 852 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +34 258 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 634 445 $ Poids 35 % |
| 11 | 2409, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 97 524 $ Poids 35 % |
| 12 | 2451, rue Dollard, Longueuil 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (6 094 $/m²) 98,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 573 698 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.