858 Rue FRONT · Longueuil
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 6 308 $/m² · 66,2 m² · constr. 1945 · terrain 196,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,2 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 220 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054243900000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
701180
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
58227054243900000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 15 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2134, rue Papineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 411 565 $ Poids 55 % |
| 2 | 1539, Verchères, Longueuil 2025-10-10 · 981 m · Vendu 210 000 $ (3 187 $/m²) 65,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 221 537 $ Poids 53 % |
| 3 | 2227, rue La Salle, Longueuil 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (8 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 538 550 $ Poids 52 % |
| 4 | 2314, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Longueuil 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 487 500 $ (7 813 $/m²) 62,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 520 074 $ Poids 30 % |
| 5 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge −922 $ | 92 109 $ Poids 21 % |
| 6 | 2703, rue Préfontaine, Longueuil 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 404 000 $ (6 112 $/m²) 66,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 361 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 427 566 $ Poids 19 % |
| 7 | 2249, rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 577 $/m²) 71 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 366 602 $ Poids 18 % |
| 8 | 1360, Rue Beauchamp, Longueuil 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (6 323 $/m²) 68,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 496 711 $ Poids 15 % |
| 9 | 2132, Rue De Lorimier, Longueuil 2024-05-31 · 956 m · Vendu 325 000 $ (4 299 $/m²) 75,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −20 205 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 361 917 $ Poids 14 % |
| 10 | 1896, rue Montcalm, Longueuil 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 524 000 $ (7 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge −18 340 $ | 544 496 $ Poids 10 % |
| 11 | 1561, rue Saint-Gérald, Longueuil 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 178 000 $ (2 472 $/m²) 72 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge +890 $ | 207 106 $ Poids 9 % |
| 12 | 2331, Rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 838 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 450 945 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.