1704 Rue JOLIETTE · Longueuil
Valeur estimée
1 284 900 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 315,8 m² · constr. 1951 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 585 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054244251400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31236
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
314 600 $
Valeur bâtiment
480 400 $
Rôle antérieur
585 900 $
ID provincial
58227054244251400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 840 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +135 788 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 840 314 $ Poids 15 % |
| 2 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +152 493 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 837 354 $ Poids 10 % |
| 3 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +293 812 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 654 235 $ Poids 5 % |
| 4 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +91 698 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 032 784 $ Poids 4 % |
| 5 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 768 104 $ Poids 4 % |
| 6 | 1471, boulevard Desaulniers, Longueuil 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (3 495 $/m²) 429,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −198 159 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 275 704 $ Poids 4 % |
| 7 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +391 250 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 2 176 287 $ Poids 4 % |
| 8 | 616, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 2 290 000 $ (9 076 $/m²) 252,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +425 392 $ · Ajust. superficie +288 179 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 2 946 321 $ Poids 3 % |
| 9 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +158 314 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 746 166 $ Poids 3 % |
| 10 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 2.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +88 647 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 768 001 $ Poids 3 % |
| 11 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +266 708 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 676 508 $ Poids 2 % |
| 12 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 1.9 km · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +68 858 $ · Ajust. âge +1 563 $ | 442 862 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.