1581 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 107,7 m² · constr. 1963 · terrain 331,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 276 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054246127200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5363
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
58227054246127200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 738 947 $ Poids 58 % |
| 2 | 1816, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-09-24 · 937 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 538 132 $ Poids 54 % |
| 3 | 1986, rue Westgate, Longueuil 2025-07-16 · 742 m · Vendu 476 000 $ (4 111 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −16 648 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 501 126 $ Poids 52 % |
| 4 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 941 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 584 141 $ Poids 51 % |
| 5 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 536 $ · Ajust. âge +77 188 $ | 1 351 223 $ Poids 43 % |
| 6 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +27 902 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 491 406 $ Poids 42 % |
| 7 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +26 809 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 625 163 $ Poids 41 % |
| 8 | 1658, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-01 · 873 m · Vendu 600 000 $ (5 958 $/m²) 100,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +20 854 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 640 659 $ Poids 41 % |
| 9 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 978 m · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +49 279 $ · Ajust. âge +40 640 $ | 644 936 $ Poids 39 % |
| 10 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +14 240 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 595 374 $ Poids 38 % |
| 11 | 858, rue Hubert, Longueuil 2025-07-14 · 811 m · Vendu 530 000 $ (5 805 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +47 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 564 $ Poids 38 % |
| 12 | 1780, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 636 m · Vendu 141 200 $ (1 121 $/m²) 126 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 660 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 128 486 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.