1587 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 82,8 m² · constr. 1949 · terrain 331,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 214 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054246236600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5364
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
58227054246236600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 17 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 593 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +20 304 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 434 409 $ Poids 71 % |
| 2 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 681 m · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 509 780 $ Poids 69 % |
| 3 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 672 m · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 555 536 $ Poids 63 % |
| 4 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 968 m · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −20 838 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 539 258 $ Poids 53 % |
| 5 | 858, rue Hubert, Longueuil 2025-07-14 · 799 m · Vendu 530 000 $ (5 805 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −24 671 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 496 191 $ Poids 46 % |
| 6 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 619 m · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie +18 122 $ · Ajust. âge −3 812 $ | 168 733 $ Poids 46 % |
| 7 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 765 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 410 300 $ Poids 43 % |
| 8 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 745 $ · Ajust. âge −5 937 $ | 1 110 818 $ Poids 42 % |
| 9 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 322 525 $ Poids 41 % |
| 10 | 917, rue Hubert, Longueuil 2025-04-15 · 827 m · Vendu 510 000 $ (5 586 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −23 740 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 520 944 $ Poids 39 % |
| 11 | 1958, Marquette, Longueuil 2025-02-04 · 826 m · Vendu 376 000 $ (4 327 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 320 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 399 850 $ Poids 38 % |
| 12 | 1971, rue Dollard, Longueuil 2025-01-20 · 731 m · Vendu 320 000 $ (4 222 $/m²) 75,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +14 776 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 400 955 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.