1601 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
686 200 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 137,8 m² · constr. 1977 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 500 $
Rôle antérieur 413 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054246375900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5365
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
413 100 $
ID provincial
58227054246375900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 614 124 $ Poids 61 % |
| 2 | 1760, Marquette, Longueuil 2025-06-16 · 603 m · Vendu 760 000 $ (5 689 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 758 704 $ Poids 58 % |
| 3 | 1780, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 623 m · Vendu 141 200 $ (1 121 $/m²) 126 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 660 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 145 351 $ Poids 52 % |
| 4 | 1785, Cartier, Longueuil 2025-05-28 · 647 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +20 293 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 506 $ Poids 50 % |
| 5 | 1816, rue Papineau, Longueuil 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 495 $/m²) 125,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +27 194 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 695 049 $ Poids 49 % |
| 6 | 1986, rue Westgate, Longueuil 2025-07-16 · 717 m · Vendu 476 000 $ (4 111 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +45 216 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 593 929 $ Poids 38 % |
| 7 | 1760, Marquette, Longueuil 2024-11-04 · 603 m · Vendu 90 741 $ (679 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge −9 074 $ | 100 794 $ Poids 37 % |
| 8 | 1579, rue de Lorimier, Longueuil 2025-02-18 · 888 m · Vendu 525 000 $ (4 108 $/m²) 127,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +20 540 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 696 225 $ Poids 36 % |
| 9 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −17 892 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 601 778 $ Poids 31 % |
| 10 | 2283, rue la Salle, Longueuil 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 644 000 $ (4 466 $/m²) 144,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie −14 291 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 753 783 $ Poids 26 % |
| 11 | 1525, rue De Lorimier, Longueuil 2024-09-30 · 888 m · Vendu 690 000 $ (4 548 $/m²) 151,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −31 612 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 866 593 $ Poids 24 % |
| 12 | 1604, rue Papineau, Longueuil 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 567 000 $ (4 444 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 390 $ · Ajust. superficie +22 662 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 760 752 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.