1576 Rue NOTRE-DAME-DE-GRÂCES · Longueuil
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 7 343 $/m² · 69,7 m² · constr. 1951 · terrain 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 351 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054246528000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5500
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
99 700 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
58227054246528000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 628 m · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 155 327 $ Poids 80 % |
| 2 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 614 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 404 591 $ Poids 75 % |
| 3 | 1851, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 669 m · Vendu 460 000 $ (6 825 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 508 134 $ Poids 55 % |
| 4 | 2100, Rue Cartier, Longueuil 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (4 309 $/m²) 61,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 316 468 $ Poids 44 % |
| 5 | 1826, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-29 · 957 m · Vendu 430 000 $ (5 923 $/m²) 72,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 489 355 $ Poids 42 % |
| 6 | 1539, Verchères, Longueuil 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (3 187 $/m²) 65,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 233 414 $ Poids 37 % |
| 7 | 1971, rue Dollard, Longueuil 2025-01-20 · 728 m · Vendu 320 000 $ (4 222 $/m²) 75,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 376 503 $ Poids 37 % |
| 8 | 2134, rue Papineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 433 529 $ Poids 36 % |
| 9 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 670 m · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −44 210 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 518 918 $ Poids 34 % |
| 10 | 2227, rue La Salle, Longueuil 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ (8 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +28 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 583 $ Poids 30 % |
| 11 | 2099, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 125 $/m²) 80 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 269 892 $ Poids 24 % |
| 12 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −22 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 649 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.