490-492 Chemin COTEAU-ROUGE · Longueuil
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 140,1 m² · constr. 1946 · terrain 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 341 700 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054248177800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11024
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
58227054248177800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, Marquette, Longueuil 2025-06-16 · 822 m · Vendu 760 000 $ (5 689 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 765 246 $ Poids 50 % |
| 2 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 555 492 $ Poids 48 % |
| 3 | 1827, rue Dollard, Longueuil 2025-06-30 · 733 m · Vendu 442 000 $ (3 505 $/m²) 126,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +24 536 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 491 985 $ Poids 48 % |
| 4 | 1780, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 842 m · Vendu 141 200 $ (1 121 $/m²) 126 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 660 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 146 640 $ Poids 43 % |
| 5 | 1785, Cartier, Longueuil 2025-05-28 · 866 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +24 387 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 489 850 $ Poids 41 % |
| 6 | 1639, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 719 m · Vendu 623 000 $ (5 157 $/m²) 120,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +49 768 $ · Ajust. âge −3 115 $ | 721 098 $ Poids 40 % |
| 7 | 1816, rue Papineau, Longueuil 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 495 $/m²) 125,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +32 363 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 632 418 $ Poids 37 % |
| 8 | 1760, Marquette, Longueuil 2024-11-04 · 822 m · Vendu 90 741 $ (679 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge −9 074 $ | 101 575 $ Poids 31 % |
| 9 | 1986, rue Westgate, Longueuil 2025-07-16 · 917 m · Vendu 476 000 $ (4 111 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +49 943 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 527 256 $ Poids 31 % |
| 10 | 1579, rue de Lorimier, Longueuil 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 108 $/m²) 127,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +25 264 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 619 575 $ Poids 29 % |
| 11 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge −20 960 $ | 532 492 $ Poids 27 % |
| 12 | 1525, rue De Lorimier, Longueuil 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 548 $/m²) 151,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −26 381 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 799 374 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.