486 Chemin COTEAU-ROUGE · Longueuil
Valeur estimée
665 400 $
Autre · 2 747 $/m² · 242,2 m² · constr. 1988 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 382 300 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054248259000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11023
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
58227054248259000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, 1552, 1554, rue Cartier, Longueuil 2026-03-23 · 836 m · Vendu 1 275 000 $ (5 416 $/m²) 235,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 372 $ · Ajust. superficie +18 415 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 263 287 $ Poids 69 % |
| 2 | 1248-1248A-1250-1252, rue Cartier, Longueuil 2026-01-21 · 844 m · Vendu 750 000 $ (3 054 $/m²) 245,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −5 191 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 889 222 $ Poids 66 % |
| 3 | 1813-1817, rue Dollard, Longueuil 2025-08-21 · 727 m · Vendu 920 000 $ (3 880 $/m²) 237,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 913 864 $ Poids 60 % |
| 4 | 1580-1586, rue Marquette, Longueuil 2026-07-30 · 758 m · Vendu 1 035 000 $ (3 715 $/m²) 278,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 613 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 1 013 962 $ Poids 54 % |
| 5 | 921-923, rue Front, Longueuil 2025-07-03 · 717 m · Vendu 967 500 $ (4 339 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 044 $ · Ajust. superficie +41 650 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 1 069 870 $ Poids 52 % |
| 6 | 1618, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (1 966 $/m²) 241,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 567 104 $ Poids 49 % |
| 7 | 1532, 1534, 1536, rue Papineau, Longueuil 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 1 205 000 $ (5 123 $/m²) 235,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +17 932 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 117 626 $ Poids 49 % |
| 8 | 1544-1548, rue Papineau, Longueuil 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 137 $/m²) 233,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +22 089 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 117 221 $ Poids 49 % |
| 9 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 797 m · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +27 272 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 638 235 $ Poids 48 % |
| 10 | 1828-1832, rue Préfontaine, Longueuil 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +27 960 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 952 274 $ Poids 44 % |
| 11 | 1021-1025, rue Hubert, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (2 952 $/m²) 213,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +42 947 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 742 778 $ Poids 44 % |
| 12 | 1819-1823, rue Duvernay, Longueuil 2025-03-17 · 793 m · Vendu 1 075 000 $ (4 303 $/m²) 249,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +143 990 $ · Ajust. superficie −16 353 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 288 637 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.