479 Chemin COTEAU-ROUGE app. 101 app. 101 · Longueuil
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 81,9 m² · constr. 2016 · terrain 119,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 245 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054249114700010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721529
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
58227054249114700010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 14 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 736 m · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 328 500 $ Poids 75 % |
| 2 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 839 m · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 463 449 $ Poids 70 % |
| 3 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 867 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +17 991 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 121 $ Poids 62 % |
| 4 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 804 m · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 260 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 670 740 $ Poids 60 % |
| 5 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 699 310 $ Poids 58 % |
| 6 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 959 m · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 537 205 $ Poids 55 % |
| 7 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 929 m · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 627 552 $ Poids 52 % |
| 8 | 1720, rue Dollard, Longueuil 2025-07-14 · 732 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −16 805 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 661 $ Poids 48 % |
| 9 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 899 m · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 186 769 $ Poids 40 % |
| 10 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −23 373 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 582 444 $ Poids 40 % |
| 11 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 445 354 $ Poids 37 % |
| 12 | 858, rue Hubert, Longueuil 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 805 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −27 284 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 583 679 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.