479 Chemin COTEAU-ROUGE app. 201 app. 201 · Longueuil
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 86,2 m² · constr. 2015 · terrain 122,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 232 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054249114700010479
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721530
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
58227054249114700010479
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 19 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 804 m · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 685 794 $ Poids 70 % |
| 2 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 839 m · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 473 683 $ Poids 69 % |
| 3 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 736 m · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 336 549 $ Poids 68 % |
| 4 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 714 540 $ Poids 59 % |
| 5 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 959 m · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 548 720 $ Poids 57 % |
| 6 | 1720, rue Dollard, Longueuil 2025-07-14 · 732 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 967 $ Poids 55 % |
| 7 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 867 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +29 042 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 468 172 $ Poids 53 % |
| 8 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 929 m · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 641 328 $ Poids 51 % |
| 9 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 594 552 $ Poids 45 % |
| 10 | 858, rue Hubert, Longueuil 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 805 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 596 159 $ Poids 43 % |
| 11 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 454 706 $ Poids 42 % |
| 12 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 906 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.