481 Chemin COTEAU-ROUGE app. 101 app. 101 · Longueuil
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 78,4 m² · constr. 2015 · terrain 119,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 223 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054249114700010481
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721531
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
58227054249114700010481
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 12 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 736 m · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 321 949 $ Poids 78 % |
| 2 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 867 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 126 $ Poids 67 % |
| 3 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 839 m · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 455 118 $ Poids 66 % |
| 4 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −22 314 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 686 913 $ Poids 54 % |
| 5 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 959 m · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −19 549 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 527 832 $ Poids 50 % |
| 6 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 929 m · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −16 338 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 616 340 $ Poids 49 % |
| 7 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 899 m · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 182 780 $ Poids 49 % |
| 8 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 804 m · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 514 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 658 486 $ Poids 48 % |
| 9 | 1720, rue Dollard, Longueuil 2025-07-14 · 732 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −23 565 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 901 $ Poids 39 % |
| 10 | 1593, rue Marquette, Longueuil 2024-12-02 · 767 m · Vendu 115 000 $ (1 517 $/m²) 75,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 150 530 $ Poids 35 % |
| 11 | 1110, rue Albani, Longueuil 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 060 $/m²) 75,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 477 248 $ Poids 35 % |
| 12 | 1851, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 939 m · Vendu 460 000 $ (6 825 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +37 537 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 581 522 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.