469 Chemin COTEAU-ROUGE · Longueuil
Valeur estimée
331 800 $
Autre · 3 321 $/m² · 99,9 m² · constr. 1972 · terrain 511,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
5892
Usage
Comptoir fixe (frites, burger, hot-dogs ou crème glacée)
Valeur au rôle 2026 — composition
215 600 $
Rôle antérieur 193 400 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054249357400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10960
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
36 700 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
58227054249357400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 4 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 833 m · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 759 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 637 759 $ Poids 65 % |
| 2 | 1832, rue Westgate, Longueuil 2025-11-20 · 811 m · Vendu 385 000 $ (3 695 $/m²) 104,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 188 $ Poids 62 % |
| 3 | 1280, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 321 000 $ (3 141 $/m²) 102,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge −30 495 $ | 286 893 $ Poids 59 % |
| 4 | 961, boulevard Curé-Poirier Ouest, Longueuil 2026-08-10 · 913 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 787 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 449 787 $ Poids 51 % |
| 5 | 1720, rue Dollard, Longueuil 2025-07-14 · 760 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 429 $ Poids 49 % |
| 6 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 871 m · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +39 272 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 506 290 $ Poids 44 % |
| 7 | 894, rue Front, Longueuil 2025-05-30 · 759 m · Vendu 375 000 $ (3 400 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −17 679 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 332 $ Poids 44 % |
| 8 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 586 863 $ Poids 42 % |
| 9 | 1316, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 095 $/m²) 111,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −22 934 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 428 677 $ Poids 41 % |
| 10 | 1069-1071, rue Front, Longueuil 2026-07-06 · 992 m · Vendu 500 000 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 990 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 514 010 $ Poids 41 % |
| 11 | 1218, chemin du Coteau-Rouge, Longueuil 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 167 $/m²) 92,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 755 $ Poids 40 % |
| 12 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 988 m · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +38 027 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 585 408 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.