1863 Rue DUVERNAY · Longueuil
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 75,2 m² · constr. 1946 · terrain 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 210 300 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054250947500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3628
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
58227054250947500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 15 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 765 m · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −12 940 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 304 173 $ Poids 63 % |
| 2 | 2134, rue Papineau, Longueuil 2025-11-28 · 771 m · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +25 511 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 439 906 $ Poids 54 % |
| 3 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge −461 $ | 97 923 $ Poids 44 % |
| 4 | 2227, rue La Salle, Longueuil 2026-04-28 · 905 m · Vendu 519 000 $ (8 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +51 239 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 578 334 $ Poids 44 % |
| 5 | 2314, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Longueuil 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 487 500 $ (7 813 $/m²) 62,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 557 668 $ Poids 27 % |
| 6 | 2249, rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 577 $/m²) 71 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 388 826 $ Poids 24 % |
| 7 | 2132, Rue De Lorimier, Longueuil 2024-05-31 · 708 m · Vendu 325 000 $ (4 299 $/m²) 75,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 382 887 $ Poids 23 % |
| 8 | 2703, rue Préfontaine, Longueuil 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 404 000 $ (6 112 $/m²) 66,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 361 $ · Ajust. superficie +27 809 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 457 090 $ Poids 21 % |
| 9 | 1278, rue Beauregard, Longueuil 2024-06-19 · 939 m · Vendu 497 000 $ (6 213 $/m²) 80 m² · constr. 1949 Ajust. marché +92 323 $ · Ajust. superficie −14 910 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 566 958 $ Poids 19 % |
| 10 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −43 491 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 538 408 $ Poids 15 % |
| 11 | 1561, rue Saint-Gérald, Longueuil 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 178 000 $ (2 472 $/m²) 72 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 219 121 $ Poids 14 % |
| 12 | 1896, rue Montcalm, Longueuil 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 524 000 $ (7 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +34 277 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 582 575 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.