1828-1832 Rue DOLLARD · Longueuil
Valeur estimée
963 100 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 205,5 m² · constr. 1953 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 437 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054251572300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31038
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
437 800 $
ID provincial
58227054251572300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 291 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 797 414 $ Poids 32 % |
| 2 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +58 847 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 723 076 $ Poids 29 % |
| 3 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 698 963 $ Poids 29 % |
| 4 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +36 931 $ · Ajust. âge +57 760 $ | 1 614 875 $ Poids 22 % |
| 5 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +130 686 $ · Ajust. âge +29 235 $ | 2 289 520 $ Poids 18 % |
| 6 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 1.7 km · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie +39 712 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 594 279 $ Poids 14 % |
| 7 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 673 747 $ Poids 14 % |
| 8 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +65 751 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 851 615 $ Poids 14 % |
| 9 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +88 920 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 283 927 $ Poids 13 % |
| 10 | 406, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 285 000 $ (7 252 $/m²) 177,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 831 $ · Ajust. superficie +102 611 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 1 521 718 $ Poids 11 % |
| 11 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 711 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 364 389 $ Poids 11 % |
| 12 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +57 562 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 291 235 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.