1816 Rue WESTGATE · Longueuil
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 100,1 m² · constr. 1949 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 278 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054251808700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31096
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
58227054251808700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 561 365 $ Poids 63 % |
| 2 | 2409, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge −500 $ | 96 344 $ Poids 47 % |
| 3 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 423 $ Poids 42 % |
| 4 | 2545, rue Marquette, Longueuil 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 806 $ Poids 41 % |
| 5 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +27 205 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 727 857 $ Poids 41 % |
| 6 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 868 m · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +32 442 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 354 056 $ Poids 40 % |
| 7 | 2525, rue Marquette, Longueuil 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 986 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 185 $ Poids 39 % |
| 8 | 2409, rue Cartier, Longueuil 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 474 236 $ Poids 39 % |
| 9 | 2098, rue Papineau, Longueuil 2025-01-27 · 837 m · Vendu 542 500 $ (5 669 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 057 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 615 628 $ Poids 38 % |
| 10 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 706 219 $ Poids 38 % |
| 11 | 1951, rue Papineau, Longueuil 2025-05-02 · 659 m · Vendu 342 000 $ (4 009 $/m²) 85,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +29 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 231 $ Poids 37 % |
| 12 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 441 673 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.