1790 Rue WESTGATE · Longueuil
Valeur estimée
1 064 700 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 319,4 m² · constr. 1965 · terrain 610,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,4 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,9 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 200 $
Rôle antérieur 727 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054252221600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3964
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 700 $
Valeur bâtiment
741 500 $
Rôle antérieur
727 000 $
ID provincial
58227054252221600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±214.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, boulevard Wilson, Longueuil 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 468 $/m²) 272,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +34 508 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 445 326 $ Poids 17 % |
| 2 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 2.4 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +42 655 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 622 800 $ Poids 6 % |
| 3 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +105 283 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 046 369 $ Poids 5 % |
| 4 | 3175, rue William, Longueuil 2025-09-16 · 2.5 km · Vendu 481 212 $ (1 818 $/m²) 264,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie +49 721 $ · Ajust. âge −14 436 $ | 561 087 $ Poids 3 % |
| 5 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +168 383 $ · Ajust. âge −137 750 $ | 1 763 486 $ Poids 3 % |
| 6 | 200, rue Terroux, Saint-Lambert 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 2 225 000 $ (7 823 $/m²) 284,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +413 318 $ · Ajust. superficie +136 911 $ · Ajust. âge −222 500 $ | 2 552 729 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.