1778 Rue MARMIER · Longueuil
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 107 m² · constr. 1957 · terrain 331,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 223 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054252298700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4180
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
58227054252298700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 26 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 683 m · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 716 104 $ Poids 76 % |
| 2 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 699 m · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 004 $ Poids 71 % |
| 3 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 738 m · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 114 $ · Ajust. âge +41 563 $ | 1 311 177 $ Poids 62 % |
| 4 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +24 723 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 605 438 $ Poids 55 % |
| 5 | 2409, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 103 486 $ Poids 48 % |
| 6 | 1816, rue Papineau, Longueuil 2026-02-27 · 738 m · Vendu 565 000 $ (4 495 $/m²) 125,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −42 027 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 589 104 $ Poids 45 % |
| 7 | 1541, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-06-10 · 891 m · Vendu 440 000 $ (4 603 $/m²) 95,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +26 234 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 520 168 $ Poids 40 % |
| 8 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 552 443 $ Poids 39 % |
| 9 | 2545, rue Marquette, Longueuil 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 482 132 $ Poids 38 % |
| 10 | 2525, rue Marquette, Longueuil 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 986 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 535 886 $ Poids 36 % |
| 11 | 2451, rue Dollard, Longueuil 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (6 094 $/m²) 98,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +26 507 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 612 185 $ Poids 34 % |
| 12 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +26 436 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 610 889 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.