1785 Rue WESTGATE · Longueuil
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 90,7 m² · constr. 1960 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 273 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054252305800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4039
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
58227054252305800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 709 m · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 844 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 1 226 031 $ Poids 78 % |
| 2 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 670 m · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 088 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 529 012 $ Poids 75 % |
| 3 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −23 830 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 565 705 $ Poids 55 % |
| 4 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 954 m · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 353 423 $ Poids 55 % |
| 5 | 1951, rue Papineau, Longueuil 2025-05-02 · 730 m · Vendu 342 000 $ (4 009 $/m²) 85,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 402 197 $ Poids 48 % |
| 6 | 1541, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-06-10 · 869 m · Vendu 440 000 $ (4 603 $/m²) 95,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 489 257 $ Poids 47 % |
| 7 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 730 275 $ Poids 43 % |
| 8 | 2098, rue Papineau, Longueuil 2025-01-27 · 918 m · Vendu 542 500 $ (5 669 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 057 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge −13 562 $ | 618 823 $ Poids 35 % |
| 9 | 2451, rue Dollard, Longueuil 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (6 094 $/m²) 98,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −23 156 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 571 507 $ Poids 34 % |
| 10 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −22 531 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 570 773 $ Poids 34 % |
| 11 | 2409, rue Cartier, Longueuil 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −21 622 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 477 956 $ Poids 30 % |
| 12 | 1666, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (5 890 $/m²) 96,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 682 $ · Ajust. superficie −17 376 $ · Ajust. âge +19 915 $ | 647 220 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.