1802 Rue WESTGATE · Longueuil
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 92,6 m² · constr. 1946 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 264 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054252390700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3965
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
58227054252390700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 658 m · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 843 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 154 907 $ Poids 82 % |
| 2 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 618 m · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 832 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 496 468 $ Poids 80 % |
| 3 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −18 170 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 530 204 $ Poids 59 % |
| 4 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 906 m · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +18 773 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 335 886 $ Poids 53 % |
| 5 | 1541, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-06-10 · 838 m · Vendu 440 000 $ (4 603 $/m²) 95,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 462 830 $ Poids 49 % |
| 6 | 1951, rue Papineau, Longueuil 2025-05-02 · 679 m · Vendu 342 000 $ (4 009 $/m²) 85,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 382 066 $ Poids 47 % |
| 7 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 693 396 $ Poids 45 % |
| 8 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −16 823 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 538 130 $ Poids 37 % |
| 9 | 2098, rue Papineau, Longueuil 2025-01-27 · 867 m · Vendu 542 500 $ (5 669 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 057 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge −51 537 $ | 586 233 $ Poids 37 % |
| 10 | 2409, rue Cartier, Longueuil 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −17 205 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 449 824 $ Poids 33 % |
| 11 | 1666, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (5 890 $/m²) 96,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 682 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 612 986 $ Poids 31 % |
| 12 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −33 167 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 836 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.