1791 Rue WESTGATE · Longueuil
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 97,7 m² · constr. 1960 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 299 300 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054252445100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4040
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
58227054252445100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 661 m · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 548 377 $ Poids 82 % |
| 2 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 699 m · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 371 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 1 270 246 $ Poids 78 % |
| 3 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 653 m · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie −36 509 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 697 154 $ Poids 62 % |
| 4 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 586 556 $ Poids 61 % |
| 5 | 1541, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-06-10 · 873 m · Vendu 440 000 $ (4 603 $/m²) 95,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 505 366 $ Poids 49 % |
| 6 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 942 m · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +28 068 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 366 182 $ Poids 42 % |
| 7 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 753 786 $ Poids 41 % |
| 8 | 2409, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 100 751 $ Poids 39 % |
| 9 | 1951, rue Papineau, Longueuil 2025-05-02 · 723 m · Vendu 342 000 $ (4 009 $/m²) 85,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +24 858 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 416 230 $ Poids 39 % |
| 10 | 2451, rue Dollard, Longueuil 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (6 094 $/m²) 98,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 592 835 $ Poids 39 % |
| 11 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 591 801 $ Poids 39 % |
| 12 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −19 848 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 536 405 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.