1804 Rue MARMIER · Longueuil
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 104,6 m² · constr. 1960 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 303 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054252766400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4183
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
58227054252766400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 672 m · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 365 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 567 465 $ Poids 76 % |
| 2 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 676 m · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie −14 792 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 718 870 $ Poids 75 % |
| 3 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 705 m · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 955 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 1 313 830 $ Poids 68 % |
| 4 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +17 574 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 607 109 $ Poids 57 % |
| 5 | 2409, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 103 893 $ Poids 49 % |
| 6 | 1541, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-06-10 · 905 m · Vendu 440 000 $ (4 603 $/m²) 95,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +20 711 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 521 245 $ Poids 42 % |
| 7 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 554 425 $ Poids 42 % |
| 8 | 2545, rue Marquette, Longueuil 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 483 862 $ Poids 41 % |
| 9 | 2525, rue Marquette, Longueuil 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 986 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 537 778 $ Poids 38 % |
| 10 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +19 226 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 612 529 $ Poids 38 % |
| 11 | 2451, rue Dollard, Longueuil 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (6 094 $/m²) 98,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +19 195 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 613 858 $ Poids 38 % |
| 12 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 765 611 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.