802-806 Rue FRONT · Longueuil
Valeur estimée
787 100 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 187,3 m² · constr. 1966 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 800 $
Rôle antérieur 463 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054253267100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11209
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
463 100 $
ID provincial
58227054253267100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 658 512 $ Poids 47 % |
| 2 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 938 m · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +25 508 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 593 649 $ Poids 43 % |
| 3 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −49 938 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 669 422 $ Poids 32 % |
| 4 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +24 298 $ · Ajust. âge +36 438 $ | 731 589 $ Poids 28 % |
| 5 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −58 020 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 727 016 $ Poids 24 % |
| 6 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 686 612 $ Poids 22 % |
| 7 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie −30 283 $ · Ajust. âge +144 400 $ | 1 634 301 $ Poids 18 % |
| 8 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +32 806 $ · Ajust. âge +155 920 $ | 2 318 325 $ Poids 17 % |
| 9 | 471, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 1 460 000 $ (9 347 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +145 346 $ · Ajust. âge +102 200 $ | 1 842 671 $ Poids 16 % |
| 10 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −35 559 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 009 101 $ Poids 14 % |
| 11 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +28 931 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 860 294 $ Poids 14 % |
| 12 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +102 049 $ · Ajust. âge −72 875 $ | 1 370 882 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.