1771 Rue MARMIER · Longueuil
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 6 524 $/m² · 83,2 m² · constr. 1949 · terrain 447,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 319 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054253323200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4341
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
58227054253323200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 620 m · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −19 712 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 540 384 $ Poids 69 % |
| 2 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 323 254 $ Poids 59 % |
| 3 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 780 m · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 218 $ · Ajust. âge −5 937 $ | 1 113 344 $ Poids 58 % |
| 4 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 743 m · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 836 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 478 564 $ Poids 48 % |
| 5 | 1951, rue Papineau, Longueuil 2025-05-02 · 804 m · Vendu 342 000 $ (4 009 $/m²) 85,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 352 $ Poids 48 % |
| 6 | 2099, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-03-11 · 744 m · Vendu 250 000 $ (3 125 $/m²) 80 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 486 $ Poids 45 % |
| 7 | 2450, rue Marmier, Longueuil 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (6 852 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −17 472 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 576 666 $ Poids 44 % |
| 8 | 1826, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-29 · 618 m · Vendu 430 000 $ (5 923 $/m²) 72,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +31 391 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 525 035 $ Poids 42 % |
| 9 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −46 170 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 511 024 $ Poids 34 % |
| 10 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie −16 244 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 541 781 $ Poids 34 % |
| 11 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −29 557 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 671 095 $ Poids 33 % |
| 12 | 1541, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-06-10 · 928 m · Vendu 440 000 $ (4 603 $/m²) 95,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −28 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 798 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.