1677 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 5 944 $/m² · 89,4 m² · constr. 1963 · terrain 430,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,5 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 301 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054255788300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11118
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
58227054255788300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 648 m · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 557 290 $ Poids 69 % |
| 2 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 837 m · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge +40 640 $ | 593 403 $ Poids 67 % |
| 3 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 529 m · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +18 901 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 614 129 $ Poids 63 % |
| 4 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 056 $ · Ajust. âge +77 188 $ | 1 235 632 $ Poids 60 % |
| 5 | 858, rue Hubert, Longueuil 2025-07-14 · 638 m · Vendu 530 000 $ (5 805 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 448 $ Poids 60 % |
| 6 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 990 m · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 684 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 533 516 $ Poids 56 % |
| 7 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 576 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +37 266 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 476 397 $ Poids 55 % |
| 8 | 917, rue Hubert, Longueuil 2025-04-15 · 683 m · Vendu 510 000 $ (5 586 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 575 078 $ Poids 50 % |
| 9 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 453 065 $ Poids 45 % |
| 10 | 2279, rue Westgate, Longueuil 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 077 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 594 824 $ Poids 44 % |
| 11 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 450 558 $ Poids 44 % |
| 12 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 482 993 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.