629-633 Rue FRONT · Longueuil
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 152 m² · constr. 1952 · terrain 431,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 342 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054255859800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11117
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
58227054255859800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 928 m · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 241 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 596 506 $ Poids 54 % |
| 2 | 1760, Marquette, Longueuil 2025-06-16 · 561 m · Vendu 760 000 $ (5 689 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +52 335 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 799 093 $ Poids 48 % |
| 3 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 569 293 $ Poids 40 % |
| 4 | 1780, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 575 m · Vendu 141 200 $ (1 121 $/m²) 126 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 660 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 153 308 $ Poids 37 % |
| 5 | 1785, Cartier, Longueuil 2025-05-28 · 601 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +45 570 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 524 533 $ Poids 36 % |
| 6 | 1816, rue Papineau, Longueuil 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 495 $/m²) 125,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +59 107 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 676 112 $ Poids 35 % |
| 7 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −25 945 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 507 546 $ Poids 33 % |
| 8 | 2283, rue la Salle, Longueuil 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 644 000 $ (4 466 $/m²) 144,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 717 872 $ Poids 30 % |
| 9 | 1760, Marquette, Longueuil 2024-11-04 · 561 m · Vendu 90 741 $ (679 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge −9 074 $ | 105 616 $ Poids 30 % |
| 10 | 1525, rue De Lorimier, Longueuil 2024-09-30 · 917 m · Vendu 690 000 $ (4 548 $/m²) 151,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 847 137 $ Poids 27 % |
| 11 | 1579, rue de Lorimier, Longueuil 2025-02-18 · 900 m · Vendu 525 000 $ (4 108 $/m²) 127,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +49 707 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 659 767 $ Poids 26 % |
| 12 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +24 535 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 648 920 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.