1609 Rue NOTRE-DAME-DE-GRÂCES · Longueuil
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 6 340 $/m² · 77,3 m² · constr. 1948 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 271 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054256288600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31439
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
58227054256288600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 645 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 418 349 $ Poids 79 % |
| 2 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 654 m · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 416 770 $ Poids 72 % |
| 3 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 629 m · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie +11 854 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 161 701 $ Poids 62 % |
| 4 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 643 m · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −19 862 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 535 241 $ Poids 58 % |
| 5 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 726 m · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −22 495 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 492 756 $ Poids 56 % |
| 6 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 902 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −26 210 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 017 $ Poids 56 % |
| 7 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 568 m · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 365 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 526 635 $ Poids 51 % |
| 8 | 1851, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 663 m · Vendu 460 000 $ (6 825 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +33 783 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 527 168 $ Poids 43 % |
| 9 | 1971, rue Dollard, Longueuil 2025-01-20 · 701 m · Vendu 320 000 $ (4 222 $/m²) 75,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 387 746 $ Poids 42 % |
| 10 | 1826, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-29 · 968 m · Vendu 430 000 $ (5 923 $/m²) 72,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 505 412 $ Poids 40 % |
| 11 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 950 m · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −36 326 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 521 230 $ Poids 39 % |
| 12 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 311 001 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.