1651 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 89,6 m² · constr. 1960 · terrain 331,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 238 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054256301200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31397
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
58227054256301200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 26 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 657 m · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge +41 310 $ | 553 235 $ Poids 69 % |
| 2 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 879 m · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge +33 020 $ | 586 347 $ Poids 65 % |
| 3 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 574 m · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 606 745 $ Poids 62 % |
| 4 | 858, rue Hubert, Longueuil 2025-07-14 · 690 m · Vendu 530 000 $ (5 805 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 545 078 $ Poids 59 % |
| 5 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 793 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 1 219 082 $ Poids 59 % |
| 6 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 131 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 525 969 $ Poids 55 % |
| 7 | 917, rue Hubert, Longueuil 2025-04-15 · 729 m · Vendu 510 000 $ (5 586 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 567 986 $ Poids 49 % |
| 8 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 447 512 $ Poids 46 % |
| 9 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 444 629 $ Poids 46 % |
| 10 | 2279, rue Westgate, Longueuil 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 077 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 587 182 $ Poids 42 % |
| 11 | 1958, Marquette, Longueuil 2025-02-04 · 739 m · Vendu 376 000 $ (4 327 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 320 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 414 561 $ Poids 42 % |
| 12 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 351 419 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.