1621 Rue NOTRE-DAME-DE-GRÂCES · Longueuil
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 6 205 $/m² · 70,8 m² · constr. 1950 · terrain 416,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 275 200 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054256437800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5594
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
58227054256437800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 18 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 621 m · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 155 818 $ Poids 79 % |
| 2 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 644 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 405 493 $ Poids 76 % |
| 3 | 1851, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 653 m · Vendu 460 000 $ (6 825 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 587 $ Poids 54 % |
| 4 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 657 m · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −29 989 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 405 270 $ Poids 48 % |
| 5 | 2100, Rue Cartier, Longueuil 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (4 309 $/m²) 61,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +20 037 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 317 513 $ Poids 43 % |
| 6 | 1826, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-29 · 962 m · Vendu 430 000 $ (5 923 $/m²) 72,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 490 463 $ Poids 42 % |
| 7 | 1971, rue Dollard, Longueuil 2025-01-20 · 687 m · Vendu 320 000 $ (4 222 $/m²) 75,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 377 225 $ Poids 39 % |
| 8 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 630 m · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −40 686 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 519 767 $ Poids 38 % |
| 9 | 1110, rue Albani, Longueuil 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (5 060 $/m²) 75,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 421 920 $ Poids 36 % |
| 10 | 2134, rue Papineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 434 804 $ Poids 36 % |
| 11 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 909 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −49 233 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 539 994 $ Poids 35 % |
| 12 | 1539, Verchères, Longueuil 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (3 187 $/m²) 65,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 234 116 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.