1661 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 6 109 $/m² · 89,4 m² · constr. 1958 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 322 400 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054256440600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5371
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
58227054256440600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 655 m · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 548 110 $ Poids 69 % |
| 2 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 869 m · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge +27 940 $ | 580 703 $ Poids 66 % |
| 3 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 563 m · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +18 901 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 600 754 $ Poids 62 % |
| 4 | 858, rue Hubert, Longueuil 2025-07-14 · 676 m · Vendu 530 000 $ (5 805 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 539 198 $ Poids 59 % |
| 5 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 056 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 205 944 $ Poids 59 % |
| 6 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 684 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 520 016 $ Poids 55 % |
| 7 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 579 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +37 266 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 468 697 $ Poids 55 % |
| 8 | 917, rue Hubert, Longueuil 2025-04-15 · 717 m · Vendu 510 000 $ (5 586 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 562 328 $ Poids 49 % |
| 9 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 443 065 $ Poids 45 % |
| 10 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 439 933 $ Poids 45 % |
| 11 | 2279, rue Westgate, Longueuil 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 077 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 581 074 $ Poids 42 % |
| 12 | 1958, Marquette, Longueuil 2025-02-04 · 728 m · Vendu 376 000 $ (4 327 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 320 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 414 128 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.