1644 Rue NOTRE-DAME-DE-GRÂCES · Longueuil
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 107 m² · constr. 1950 · terrain 408,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 310 700 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054256552800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5506
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
58227054256552800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge −41 280 $ | 692 024 $ Poids 59 % |
| 2 | 1816, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-09-24 · 907 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 520 535 $ Poids 55 % |
| 3 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 004 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 547 104 $ Poids 55 % |
| 4 | 1986, rue Westgate, Longueuil 2025-07-16 · 631 m · Vendu 476 000 $ (4 111 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 468 747 $ Poids 55 % |
| 5 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 269 614 $ Poids 48 % |
| 6 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 557 490 $ Poids 46 % |
| 7 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 886 m · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +47 308 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 609 944 $ Poids 44 % |
| 8 | 858, rue Hubert, Longueuil 2025-07-14 · 687 m · Vendu 530 000 $ (5 805 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +45 570 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 569 082 $ Poids 42 % |
| 9 | 1658, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-01 · 871 m · Vendu 600 000 $ (5 958 $/m²) 100,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +18 769 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 638 574 $ Poids 41 % |
| 10 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +24 723 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 584 858 $ Poids 40 % |
| 11 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +26 339 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 462 219 $ Poids 39 % |
| 12 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 680 m · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +57 040 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 576 881 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.