1631 Rue NOTRE-DAME-DE-GRÂCES · Longueuil
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 6 714 $/m² · 81,2 m² · constr. 2021 · terrain 146,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 391 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054256587100011631
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732128
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
420 800 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
58227054256587100011631
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 659 m · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 461 783 $ Poids 78 % |
| 2 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 642 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 322 $ Poids 73 % |
| 3 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 562 m · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 711 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 668 289 $ Poids 67 % |
| 4 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 719 m · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 535 330 $ Poids 65 % |
| 5 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 613 m · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 625 310 $ Poids 64 % |
| 6 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 918 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −12 397 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 830 $ Poids 62 % |
| 7 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 923 m · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −25 344 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 580 472 $ Poids 52 % |
| 8 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 611 m · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 185 972 $ Poids 51 % |
| 9 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 443 832 $ Poids 48 % |
| 10 | 858, rue Hubert, Longueuil 2025-07-14 · 717 m · Vendu 530 000 $ (5 805 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −29 315 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 581 647 $ Poids 45 % |
| 11 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 609 $ Poids 43 % |
| 12 | 1971, rue Dollard, Longueuil 2025-01-20 · 670 m · Vendu 320 000 $ (4 222 $/m²) 75,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 424 778 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.