1646 Rue NOTRE-DAME-DE-GRÂCES · Longueuil
Valeur estimée
705 100 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 132 m² · constr. 2019 · terrain 246,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 400 $
Rôle antérieur 499 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054256672200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728724
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
528 500 $
Rôle antérieur
499 600 $
ID provincial
58227054256672200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 955 m · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 602 191 $ Poids 66 % |
| 2 | 1760, Marquette, Longueuil 2025-06-16 · 579 m · Vendu 760 000 $ (5 689 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 810 607 $ Poids 60 % |
| 3 | 1780, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 595 m · Vendu 141 200 $ (1 121 $/m²) 126 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 660 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge +2 824 $ | 159 046 $ Poids 57 % |
| 4 | 1785, Cartier, Longueuil 2025-05-28 · 621 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 182 $ Poids 55 % |
| 5 | 1816, rue Papineau, Longueuil 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 495 $/m²) 125,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 682 014 $ Poids 54 % |
| 6 | 1986, rue Westgate, Longueuil 2025-07-16 · 620 m · Vendu 476 000 $ (4 111 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +33 295 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 582 009 $ Poids 48 % |
| 7 | 1579, rue de Lorimier, Longueuil 2025-02-18 · 911 m · Vendu 525 000 $ (4 108 $/m²) 127,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 684 312 $ Poids 38 % |
| 8 | 1760, Marquette, Longueuil 2024-11-04 · 579 m · Vendu 90 741 $ (679 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge −907 $ | 106 991 $ Poids 37 % |
| 9 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie +71 444 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 880 786 $ Poids 37 % |
| 10 | 1816, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-09-24 · 903 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +55 037 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 687 148 $ Poids 35 % |
| 11 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −28 166 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 591 503 $ Poids 31 % |
| 12 | 2520, rue Marquette, Longueuil 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 334 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 641 113 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.