1633 Rue NOTRE-DAME-DE-GRÂCES · Longueuil
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 6 471 $/m² · 90 m² · constr. 2021 · terrain 148 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
148 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 372 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054256736300011633
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732094
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
422 400 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
58227054256736300011633
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 561 m · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 699 098 $ Poids 86 % |
| 2 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 661 m · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 482 728 $ Poids 72 % |
| 3 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 718 m · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 558 896 $ Poids 66 % |
| 4 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 917 m · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 605 253 $ Poids 63 % |
| 5 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 922 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +18 772 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 727 999 $ Poids 60 % |
| 6 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 607 m · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +20 823 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 653 501 $ Poids 60 % |
| 7 | 858, rue Hubert, Longueuil 2025-07-14 · 709 m · Vendu 530 000 $ (5 805 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 607 189 $ Poids 58 % |
| 8 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 462 971 $ Poids 57 % |
| 9 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 266 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 280 984 $ Poids 56 % |
| 10 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 025 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 572 975 $ Poids 54 % |
| 11 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 642 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +38 808 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 477 939 $ Poids 51 % |
| 12 | 917, rue Hubert, Longueuil 2025-04-15 · 760 m · Vendu 510 000 $ (5 586 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 625 203 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.