1562 Rue MONTARVILLE · Longueuil
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 6 323 $/m² · 82,3 m² · constr. 1949 · terrain 439,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 325 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054257006400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5756
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
58227054257006400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 705 m · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge +5 955 $ | 430 656 $ Poids 76 % |
| 2 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 635 m · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 860 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 544 140 $ Poids 68 % |
| 3 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 708 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 433 124 $ Poids 68 % |
| 4 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 793 m · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 508 441 $ Poids 63 % |
| 5 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 930 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 726 $ Poids 63 % |
| 6 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 725 m · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 553 934 $ Poids 60 % |
| 7 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −22 246 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 537 850 $ Poids 49 % |
| 8 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −15 007 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 399 664 $ Poids 46 % |
| 9 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 707 m · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie +17 552 $ · Ajust. âge −3 812 $ | 168 163 $ Poids 45 % |
| 10 | 858, rue Hubert, Longueuil 2025-07-14 · 830 m · Vendu 530 000 $ (5 805 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −26 123 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 494 740 $ Poids 44 % |
| 11 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 321 614 $ Poids 38 % |
| 12 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 903 $ · Ajust. âge −5 937 $ | 1 107 660 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.