1576-1580 Rue MONTARVILLE · Longueuil
Valeur estimée
976 400 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 239,8 m² · constr. 2010 · terrain 444,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 400 $
Rôle antérieur 645 100 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054257314800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5758
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
746 100 $
Rôle antérieur
645 100 $
ID provincial
58227054257314800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 675 m · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +24 376 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 635 338 $ Poids 54 % |
| 2 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +52 304 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 875 635 $ Poids 39 % |
| 3 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +32 767 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 855 628 $ Poids 33 % |
| 4 | 2481, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 382 $/m²) 251 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −24 542 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 276 292 $ Poids 29 % |
| 5 | 1066-1070, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (2 597 $/m²) 277,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −48 571 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 781 415 $ Poids 27 % |
| 6 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +67 284 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 747 038 $ Poids 19 % |
| 7 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +83 842 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 1 138 408 $ Poids 18 % |
| 8 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +145 051 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 930 087 $ Poids 12 % |
| 9 | 850, boulevard Wilson, Longueuil 2026-02-18 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 468 $/m²) 272,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −23 935 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 883 $ Poids 11 % |
| 10 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +84 112 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 184 272 $ Poids 7 % |
| 11 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +66 334 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 762 983 $ Poids 7 % |
| 12 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +163 604 $ · Ajust. âge +144 400 $ | 1 828 188 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.