1585 Rue MONTARVILLE · Longueuil
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 5 678 $/m² · 91,3 m² · constr. 1961 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 278 800 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054257618200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5887
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
58227054257618200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 669 m · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 575 650 $ Poids 82 % |
| 2 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 752 m · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +18 803 $ · Ajust. âge +29 775 $ | 475 897 $ Poids 66 % |
| 3 | 1720, rue Dollard, Longueuil 2025-07-14 · 598 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 389 068 $ Poids 62 % |
| 4 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 827 m · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +14 996 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 560 083 $ Poids 60 % |
| 5 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 620 m · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 895 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 328 575 $ Poids 60 % |
| 6 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 593 674 $ Poids 57 % |
| 7 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 988 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +23 377 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 630 604 $ Poids 56 % |
| 8 | 858, rue Hubert, Longueuil 2025-07-14 · 815 m · Vendu 530 000 $ (5 805 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 552 662 $ Poids 54 % |
| 9 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 722 m · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +24 988 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 614 866 $ Poids 54 % |
| 10 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 442 518 $ Poids 53 % |
| 11 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 055 $ · Ajust. âge +65 313 $ | 1 235 758 $ Poids 51 % |
| 12 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 428 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 533 372 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.