1624-1626 Rue MONTARVILLE · Longueuil
Valeur estimée
717 000 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 189,5 m² · constr. 1957 · terrain 691,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 700 $
Rôle antérieur 485 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054257722600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31462
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 200 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
485 100 $
ID provincial
58227054257722600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 667 m · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −36 323 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 561 389 $ Poids 40 % |
| 2 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −36 278 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 698 253 $ Poids 40 % |
| 3 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 636 094 $ Poids 35 % |
| 4 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +28 715 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 574 580 $ Poids 31 % |
| 5 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −46 473 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 641 838 $ Poids 27 % |
| 6 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie −30 757 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 982 183 $ Poids 23 % |
| 7 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −49 511 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 735 526 $ Poids 16 % |
| 8 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +28 474 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 705 953 $ Poids 16 % |
| 9 | 1525, rue De Lorimier, Longueuil 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 548 $/m²) 151,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +85 966 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 949 671 $ Poids 13 % |
| 10 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 686 988 $ Poids 13 % |
| 11 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie −22 159 $ · Ajust. âge +86 640 $ | 1 584 666 $ Poids 12 % |
| 12 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +44 638 $ · Ajust. âge +68 215 $ | 2 242 452 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.