1591-1595 Rue MONTARVILLE · Longueuil
Valeur estimée
732 500 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 150,9 m² · constr. 1963 · terrain 299,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 300 $
Rôle antérieur 433 500 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054257737600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31483
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
534 000 $
Rôle antérieur
433 500 $
ID provincial
58227054257737600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 978 $ · Ajust. âge +38 570 $ | 624 548 $ Poids 47 % |
| 2 | 1760, Marquette, Longueuil 2025-06-16 · 732 m · Vendu 760 000 $ (5 689 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +49 207 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 795 964 $ Poids 44 % |
| 3 | 1827, rue Dollard, Longueuil 2025-06-30 · 615 m · Vendu 442 000 $ (3 505 $/m²) 126,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +43 464 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 548 482 $ Poids 39 % |
| 4 | 1780, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 748 m · Vendu 141 200 $ (1 121 $/m²) 126 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 660 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 152 692 $ Poids 35 % |
| 5 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 596 164 $ Poids 34 % |
| 6 | 1785, Cartier, Longueuil 2025-05-28 · 774 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +43 612 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 547 325 $ Poids 34 % |
| 7 | 1816, rue Papineau, Longueuil 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 495 $/m²) 125,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +56 635 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 704 715 $ Poids 31 % |
| 8 | 1639, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 668 m · Vendu 623 000 $ (5 157 $/m²) 120,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +77 617 $ · Ajust. âge +49 840 $ | 801 902 $ Poids 30 % |
| 9 | 1760, Marquette, Longueuil 2024-11-04 · 732 m · Vendu 90 741 $ (679 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge −9 074 $ | 105 243 $ Poids 28 % |
| 10 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −27 549 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 533 167 $ Poids 27 % |
| 11 | 1525, rue De Lorimier, Longueuil 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 548 $/m²) 151,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 882 586 $ Poids 24 % |
| 12 | 2283, rue la Salle, Longueuil 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 644 000 $ (4 466 $/m²) 144,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 750 836 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.