1632 Rue MONTARVILLE · Longueuil
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 6 117 $/m² · 86,2 m² · constr. 1949 · terrain 453,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 303 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054257921600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5762
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
58227054257921600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 618 m · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 557 794 $ Poids 79 % |
| 2 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 716 m · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge +5 955 $ | 439 938 $ Poids 75 % |
| 3 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 775 m · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 518 885 $ Poids 66 % |
| 4 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 650 m · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 566 428 $ Poids 63 % |
| 5 | 1720, rue Dollard, Longueuil 2025-07-14 · 548 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 358 217 $ Poids 61 % |
| 6 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 971 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 540 $ Poids 61 % |
| 7 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 699 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +29 042 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 443 147 $ Poids 59 % |
| 8 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 962 m · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 548 832 $ Poids 59 % |
| 9 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 408 146 $ Poids 55 % |
| 10 | 858, rue Hubert, Longueuil 2025-07-14 · 742 m · Vendu 530 000 $ (5 805 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 506 059 $ Poids 54 % |
| 11 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 269 $ · Ajust. âge −5 937 $ | 1 132 294 $ Poids 49 % |
| 12 | 917, rue Hubert, Longueuil 2025-04-15 · 801 m · Vendu 510 000 $ (5 586 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −14 244 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 530 440 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.