1609 Rue MONTARVILLE · Longueuil
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 144,8 m² · constr. 1952 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 402 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054257996200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31485
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
278 100 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
402 200 $
ID provincial
58227054257996200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 427 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 581 692 $ Poids 54 % |
| 2 | 1760, Marquette, Longueuil 2025-06-16 · 725 m · Vendu 760 000 $ (5 689 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +31 856 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 778 614 $ Poids 50 % |
| 3 | 1827, rue Dollard, Longueuil 2025-06-30 · 602 m · Vendu 442 000 $ (3 505 $/m²) 126,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +32 773 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 513 482 $ Poids 46 % |
| 4 | 1780, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 740 m · Vendu 141 200 $ (1 121 $/m²) 126 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 660 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 149 274 $ Poids 42 % |
| 5 | 1785, Cartier, Longueuil 2025-05-28 · 766 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +32 753 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 511 716 $ Poids 40 % |
| 6 | 1816, rue Papineau, Longueuil 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 495 $/m²) 125,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +42 926 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 659 931 $ Poids 37 % |
| 7 | 1639, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 669 m · Vendu 623 000 $ (5 157 $/m²) 120,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +61 887 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 751 907 $ Poids 37 % |
| 8 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 556 538 $ Poids 35 % |
| 9 | 1760, Marquette, Longueuil 2024-11-04 · 725 m · Vendu 90 741 $ (679 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge −9 074 $ | 103 171 $ Poids 32 % |
| 10 | 1579, rue de Lorimier, Longueuil 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 108 $/m²) 127,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +34 918 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 644 978 $ Poids 27 % |
| 11 | 2283, rue la Salle, Longueuil 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 644 000 $ (4 466 $/m²) 144,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 701 794 $ Poids 26 % |
| 12 | 1159, St-Georges, Longueuil 2025-01-10 · 962 m · Vendu 605 000 $ (4 911 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +53 036 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 713 581 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.