1561 Rue MONTARVILLE · Longueuil
Valeur estimée
757 100 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 155,2 m² · constr. 2021 · terrain 299,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 100 $
Rôle antérieur 540 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054258120800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5884
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
535 800 $
Rôle antérieur
540 800 $
ID provincial
58227054258120800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 825 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 649 925 $ Poids 41 % |
| 2 | 1760, Marquette, Longueuil 2025-06-16 · 755 m · Vendu 760 000 $ (5 689 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +61 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 195 $ Poids 40 % |
| 3 | 1827, rue Dollard, Longueuil 2025-06-30 · 649 m · Vendu 442 000 $ (3 505 $/m²) 126,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +51 000 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 573 699 $ Poids 34 % |
| 4 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +12 932 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 632 601 $ Poids 31 % |
| 5 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −21 281 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 549 335 $ Poids 31 % |
| 6 | 1780, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 772 m · Vendu 141 200 $ (1 121 $/m²) 126 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 660 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge +4 236 $ | 173 457 $ Poids 30 % |
| 7 | 1785, Cartier, Longueuil 2025-05-28 · 798 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +51 266 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 586 479 $ Poids 29 % |
| 8 | 1816, rue Papineau, Longueuil 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 495 $/m²) 125,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +66 299 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 734 154 $ Poids 26 % |
| 9 | 1760, Marquette, Longueuil 2024-11-04 · 755 m · Vendu 90 741 $ (679 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 777 $ Poids 25 % |
| 10 | 1525, rue De Lorimier, Longueuil 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 548 $/m²) 151,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 906 165 $ Poids 24 % |
| 11 | 2283, rue la Salle, Longueuil 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 644 000 $ (4 466 $/m²) 144,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie +24 563 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 792 638 $ Poids 21 % |
| 12 | 1579, rue de Lorimier, Longueuil 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 108 $/m²) 127,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +56 279 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 731 965 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.